Substanz trifft neue Möglichkeiten- EFH mit Freiraum und vielseitigem Anbau

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1979 überzeugt durch großzügige Raumproportionen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur. Das rund 1.429 m² große, eingewachsene Erbpachtgrundstück bietet alten Baumbestand, einen kleinen Teich sowie eine über Eck geführte Terrasse mit Blick in den Garten. Der Außenbereich ist gleichzeitig pflegeleicht und ideal für Familien mit Kindern.

Die Hauptwohnebene umfasst über 200 m² und bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, Erkerfenster und Granitboden. Die hochwertig ausgestattete Küche ist von zwei Seiten zugänglich. Ergänzt wird diese Ebene durch 2 Schlafzimmer Büro-, Kinder- oder Hobbyzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Der Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Diele und einer freien Treppe, die sowohl in den Keller als auch nach oben in das Obergeschoss führt. Hier befindet sich ein Wohnraum von ca. 32 m² mit einem großen Panoramafenster in der Giebelseite.

Das Untergeschoss wurde teilweise zu Wohnfläche umgebaut und umfasst rund 116 m² mit Gästezimmer und Bad, dazu Wasch- und Technikräume sowie flexible Bereiche für Hobby, Lager oder Werkstatt. Von hier gelangt man in den Anbau, in dem ursprünglich eine Poolanlage geplant war. Diese lichtdurchflutete Fläche lässt sich heute vielseitig nutzen, beispielsweise als Atelier, Büro, Gästehaus.

Die Immobilie besticht durch klare Linien, offene Treppen, Maragoni-Holzfenster mit Doppelverglasung und eine großzügige, durchdachte Grundrissgestaltung, die modernes Wohnen auf mehreren Ebenen harmonisch verbindet.

Erbpacht: Die Restlaufzeit beträgt noch 43 Jahre. Der jährliche Erbpachtzins liegt bei 3.540 €. Es ist davon auszugehen, dass eine Ablösung beim Eigentümer, der Stadt Wolfsburg, möglich ist. Dies wird derzeit von uns geprüft.

Raum für Visionen
Ein Grundstück, so großzügig, dass Ideen darauf wachsen können. Teilen, veräußern, ergänzen – die Fläche schenkt Ihnen Gestaltungsfreiheit auf höchstem Niveau. Der beiliegende Lageplan zeigt, welches Potenzial hier auf Sie wartet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne individuelle Besichtigungstermine.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität, den Raumdimensionen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses.

Lage

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und ruhigen Stadtteil Ehmen im Westen von Wolfsburg, eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Wohnlage mit Blick auf Wiesen und Felder. Ehmen überzeugt durch ländlichen Charme, zugleich sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Die Innenstadt Wolfsburg mit vielfältiger Infrastruktur, Gastronomie und Kultur erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten; der Wolfsburger Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell zugänglich. Die Autobahn A2 (Richtung Hannover/Berlin) ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Für Ihre Freizeit bietet die Lage viele Möglichkeiten: Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch die Grünlandschaft sowie in den Hohenstedter Holz Wald laden direkt vor der Haustür ein.

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick (Stichworte)

• Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus, massiv, Baujahr 1979, stets instand gehalten
• Grundstück: Erbpacht 1.429 m², Laufzeit 99 Jahre, Jahreszins 3.540 €, Restlaufzeit 43 Jahre, Ablöse möglich
• Lage: Ruhige Randlage, Blick auf gewachsenen Baumbestand
• Außenbereich: Über Eck Terrasse, nutzbar von mehreren Seiten, pflegeleichter, strukturierter Garten
• Wohnbereich: Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und großen Fenstern
• Küche: Hochwertiger Einbau, funktional und modern
• Untergeschoss: Sauna, separate Dusche, Fitnessraum-Möglichkeit, Werkstatt/Hauswirtschaftsräume, Verbindung über Treppe zum separaten Anbau
• Anbau: Ursprünglich als Indoor-Pool geplant, nicht fertiggestellt, flexibel nutzbar (Atelier, Büro, Praxis, Arbeitsräume), Blick in den Garten
• Dachgeschoss: Ausgebaut mit großem Panoramafenster auf der Giebelseite, Wohnfläche 31,27 m² – ideal als Atelier oder Studio
• Materialien & Ausstattung: Granit, Holz-Mahagoni-Fenster mit Zweifachverglasung, Außenjalousien
• Garage: Doppelgarage mit elektrischen Toren, direkter Zugang zum Wohnbereich, optimal gelöst
• Heizung: Fernwärme
• Energieausweis: Liegt vor

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine
Besichtigungen der Liegenschaft sind grundsätzlich nach vorheriger Absprache möglich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Auch wenn wir moderne Kommunikationswege schätzen und nutzen, bevorzugen wir das persönliche Gespräch mit Interessenten, da sich Anliegen auf diesem Weg erfahrungsgemäß schneller und gezielter klären lassen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé sind freibleibend, unverbindlich und erfolgen ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Flächenangaben
Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Sie dienen jedoch lediglich zur unverbindlichen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder rechtliche Verbindlichkeit.

Provision
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und zahlbar.

Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der B.L. Immobilienservice GmbH & Co. KG.

Weitere Informationen
Ausführlichere Informationen zu unserem Unternehmen und unseren Leistungen finden Sie unter: www.immobilien-lange-web.de

Grundrisse

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