Stilvoll & individuell! Großartiges Anwesen mit vielen Möglichkeiten * nahe des Bernsteinsees

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Inmitten der unberührten Natur, eingebettet in einen idyllischen alten Baumbestand, fernab jeglichen Verkehrslärms, erwartet Sie hier ein einzigartiges Juwel der Ruhe und Entspannung.

Dieser charmante Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bernsteinsees und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus naturnaher Lebensweise und modernem Komfort. Die Lage verspricht eine Oase der Erholung, umgeben vom beruhigenden Zwitschern der Vögel und dem sanften Rauschen der Blätter.

Die Liegenschaft selbst beeindruckt durch seinen unverwechselbaren Charme und entspricht weitgehend dem Baujahr. Mit einer Wohnfläche von 277,26 qm bietet er ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine kleine Einliegerwohnung, die separat vermietet werden könnte und somit auch Potenzial für eine lukrative Nutzung bietet.

Die Möglichkeit der Pferdehaltung ist gegeben, denn ein Nebengebäude steht zur Verfügung, das entweder als Gästehaus mit 89,40 qm Wohnfläche genutzt oder zum Stall umgebaut werden kann. Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Tierliebhaber oder Gäste, die dieses schöne Ambiente ebenfalls schätzen.

Verschaffen Sie sich am besten einen persönlichen Eindruck!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die exklusive Immobilie umfasst ein ca. 13.282 m² Grundstück. Auf dem Anwesen mitten im Grünen genießen Sie höchste Privatsphäre.

Im Übergangsbereich zwischen Harz und Heide erstreckt sich östlich von Gifhorn und nordwestlich von Wolfsburg das Gebiet der Gemeinde Sassenburg. Sie wird von der Aller durchflossen. In Nord-Süd-Richtung durchschneidet der Elbe Seitenkanal das Gemeindegebiet.
Triangel liegt ca. 5 km von Gifhorn entfernt. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sämtliche allgemeinbildende und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und ärztliche Versorgung, finden Sie in der Stadt Gifhorn.

Ausstattung

Highlights & Eckdaten dieser schönen Liegenschaft:

* sehr gepflegtes Umfeld
* absolut ruhige Lage
* ansprechender Eingangsbereich
* Traumgrundstück
* Außenbrunnen
* gepflegte EBK
* Marken E-Geräte
* Bad mit Dusche, Wanne & Fenster
* Gäste Bad mit Dusche
* Kamin
* hochwertiger Parkettboden (Fischgrätenparkett / Eiche) im Wohnbereich
* großzügige Terrasse
* Wintergarten
* Außenmarkise
* Teppichboden in allen weiteren Schlaf- und Wohnräumen
* Fliesenboden in Bädern & Küche
* teilweise integrierte Deckenbeleuchtung
* Holzfenster zweifach verglast
* Wandschrank im Flur als Stauraum oder begehbarer Kleiderschrank
* kleiner Abstellraum
* Hauswirtschaftsraum
* liebevoll angelegter Garten
* 2 Garagen
* Carport
* Wasserversorgung über eigenen Brunnen
* Abwasser über Kläranlage
* Außenstellplätze

Gästehaus mit viel Potenzial - 89,40 qm

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu.

Sonstige Angaben

Für den Verkauf dieser Liegenschaft liegt B.L. Immobilienservice GmbH & Co. KG ein Makleralleinauftrag vor.
Besichtigungstermine am Grundstück/ Objekt sind grundsätzlich nach Absprache und kurzfristig möglich. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen haben und/ oder einen Besichtigungstermin wünschen. Wir schätzen und nutzen die moderne Kommunikation über das Internet, bevorzugen jedoch das Gespräch mit den Interessenten, da Fragen so schneller geklärt und Besichtigungstermine abgesprochen werden können.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall bei dieser Liegenschaft, eine
Vermittlungs- und oder Nachweisprovision von 2,38 % vom KP incl. MwSt. nach sich zieht. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
B.L. Immobilienservice GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Makler-Allein-Auftrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Informationen zu B. L. Immobilienservice GmbH & Co. KG finden auf unserer Homepage www.immobilien-lange-web.de

Grundrisse

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