Solide Basis, gefragte Adresse eine Wohnung mit Perspektive

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Straße im sehr beliebten Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde. Eine Lage, die seit Jahren stabil gefragt ist.

Die Wohnung selbst zeigt sich ehrlich: gepflegt und ohne Renovierungsstau. Mit ein paar Pinselstrichen ist sie schnell bezugsfertig, größere Maßnahmen bleiben eine Option für diejenigen, die mehr Potenzial ausschöpfen wollen.

Die Eigentümergemeinschaft ist homogen und unkompliziert, Entscheidungen werden sachlich und verlässlich getroffen. Hinter dem Haus befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Freifläche, attraktiv für junge Familien und ebenso praktisch für Senioren, die die stufenarme Erreichbarkeit schätzen.

Der Mittellandkanal ist nur wenige Gehminuten entfernt und eröffnet direkte Wege ins Grüne. Kapitalanleger profitieren vom starken Standort Vorsfelde und einer soliden Vermietbarkeit.

Eine Wohnung ohne Show, aber mit klarer Lagequalität und realem Entwicklungspotenzial.

Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand; ein Sanierungsstau besteht nicht.

Für Fragen oder eine Besichtigung, gern auch kurzfristig,stehen wir Ihnen zur Verfügung. Da die Eigentümerin bereits ausgezogen ist, können Termine flexibel abgestimmt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage von Vorsfelde, nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur – perfekt für Familien, aktive Menschen und auch für Unternehmen.

Die fußläufig erreichbaren Geschäfte, insbesondere das Drömlingcenter, Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität, während der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern und dem alljährlichen Weihnachtsmarkt nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. So genießen Sie die Vorteile des lebendigen Ortszentrums, ohne direkt im Trubel zu wohnen.

Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kurze, sichere Wege machen den Alltag mit Kindern einfach und angenehm.

Sportler, Spaziergänger und Hundehalter profitieren von der direkten Nähe zum Mittellandkanal, dem Vorsfelder Stadtwald und der Nähe zum Allersee. Umfangreiche Rad- und Spazierwege ermöglichen Erholung und Bewegung direkt vor der Haustür.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Öffentlicher Nahverkehr, die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten und gute Erreichbarkeit machen den Wohnalltag besonders komfortabel. Die Bushaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine
Besichtigungen der Liegenschaft sind grundsätzlich nach vorheriger Absprache möglich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Auch wenn wir moderne Kommunikationswege schätzen und nutzen, bevorzugen wir das persönliche Gespräch mit Interessenten, da sich Anliegen auf diesem Weg erfahrungsgemäß schneller und gezielter klären lassen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé sind freibleibend, unverbindlich und erfolgen ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Flächenangaben
Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Sie dienen jedoch lediglich zur unverbindlichen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder rechtliche Verbindlichkeit.

Provision
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und zahlbar.

Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der B.L. Immobilienservice GmbH & Co. KG.

Weitere Informationen
Ausführlichere Informationen zu unserem Unternehmen und unseren Leistungen finden Sie unter: www.immobilien-lange-web.de

Grundrisse

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