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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Wohnen. Arbeiten. Vermieten. Weiterdenken.

Diese Immobilie in Wolfsburg-Fallersleben lässt sich nicht in eine Schublade stecken und genau das macht sie interessant.

Der außergewöhnlich große, befestigte Hof und die weitläufige Überdachung schaffen Möglichkeiten, die man in dieser Lage nur selten findet. Das Grundstück ist auch mit Lkw und größeren Nutzfahrzeugen befahrbar und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Betriebe mit entsprechendem Liefer-, Transport- oder Logistikaufkommen. Firmenfahrzeuge, Anhänger, Material oder Lagerflächen finden hier ebenso ihren Platz wie der tägliche Betriebsablauf. Auch eine weitergehende Umgestaltung der überdachten Fläche, beispielsweise in Richtung einer geschlossenen Halle, ist – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine spannende Perspektive.

Damit bietet sich das Objekt besonders für Handwerksbetriebe, Dienstleister und Unternehmer an, die Betrieb und Immobilie an einem Standort verbinden möchten.

Und das Haus? Das bringt zusätzliche Flexibilität mit.

Drei in sich abgeschlossene Einheiten ermöglichen unterschiedlichste Konzepte. Das Erdgeschoss kann je nach Bedarf Wohnraum bleiben oder Büro-, Kunden- und Mitarbeiterbereiche aufnehmen. Die weiteren Einheiten lassen sich separat nutzen oder vermieten.

Ein Standort, viele Möglichkeiten und vor allem eines: ungewöhnlich viel Platz, um eigene Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Ein Haus kann man kaufen. Möglichkeiten sind deutlich seltener.
Wer hier besichtigt, sollte deshalb nicht nur fragen, was heute vorhanden ist. Viel spannender ist die Frage:

Was könnte hier morgen entstehen?

Lage

Der Wolfsburger Stadtteil Fallersleben, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt.
Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, ein attraktives Umfeld und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B188 und die nahegelegene A39 sind die Wolfsburger Innenstadt sowie die Regionen Braunschweig, Hannover und Gifhorn in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Fallersleben bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Nähe zum Volkswagen Werk und zu zahlreichen weiteren Arbeitgebern macht Fallersleben zu einem dauerhaft gefragten Wohn- und Arbeitsstandort. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Ausstattung

Allgemein / Mietpotenzial
Für die Immobilie ergibt sich auf Basis der derzeitigen Einschätzung ein kalkulatorisches Mietpotenzial von insgesamt ca. 1.920 € netto kalt monatlich x 12. Dieses setzt sich aus ca. 800 € für das Erdgeschoss, ca. 720 € für das 1. Obergeschoss sowie ca. 400 € für das Dachgeschoss zusammen.

Hinweis zu den Grundrissen:
Die dargestellten Grundrisse dienen zunächst der Orientierung und werden derzeit noch überarbeitet bzw. neu gezeichnet. Die vollständige Bemaßung wird in Kürze ergänzt und die Grundrisse entsprechend aktualisiert.
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Heizung
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über einen Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2005.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine
Besichtigungen der Liegenschaft sind grundsätzlich nach vorheriger Absprache möglich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Auch wenn wir moderne Kommunikationswege schätzen und nutzen, bevorzugen wir das persönliche Gespräch mit Interessenten, da sich Anliegen auf diesem Weg erfahrungsgemäß schneller und gezielter klären lassen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé sind freibleibend, unverbindlich und erfolgen ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Flächenangaben
Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Sie dienen jedoch lediglich zur unverbindlichen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder rechtliche Verbindlichkeit.

Provision
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und zahlbar.

Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der B.L. Immobilienservice GmbH & Co. KG.

Weitere Informationen
Ausführlichere Informationen zu unserem Unternehmen und unseren Leistungen finden Sie unter: www.immobilien-lange-web.de

Grundrisse

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