Mitten in Vorsfelde ° Gewerbefläche mit zwei Hallen, die Ihr Business voranbringt

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie im Zentrum von Vossfelde bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück (ca. 752 m²) stehen Ihnen zwei Hallen in verschiedenen Größen zur Verfügung, die flexibel für Handwerk, Lager, Produktion oder Dienstleistung genutzt werden können.

Die breite und gut zugängliche Hofeinfahrt ermöglicht ein unkompliziertes Befahren des Grundstücks, auch mit größeren Fahrzeugen. Der Innenhof ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Rangieren, Parken oder zusätzliche Nutzung.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport. Die zwei Hallen, die sich beispielsweise auch als Büro, oder Ausstellungsflächen eignen und somit zusätzliche Nutzungsspielräume schaffen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einem gefragten Bereich von Vossfelde, der besonders bei handwerklichen und gewerblichen Betrieben etabliert ist. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und macht den Standort sowohl für bestehende Unternehmen als auch für neue Vorhaben interessant.

Die Aufteilung und Struktur der Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Anpassung an Ihr Gewerbe.

Für die Werkstatthallen ist kein Energieausweis erforderlich, da das Objekt nicht beheizt wird und somit nicht unter die entsprechenden Anforderungen der Energieeinsparverordnung bzw. des Gebäudeenergiegesetzes fällt.

Weitere Details und Maße finden Sie in den Eckdaten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche Informationen zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Vorsfelde, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile Wolfsburgs. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, lebendigem Ortskern und naturnahem Umfeld. Perfekt sowohl für Unternehmen als auch für Familien und aktive Menschen.

Der historische Ortskern von Vorsfelde begeistert mit gepflegten Fachwerkhäusern, idyllische Gassen und einem lebendigen Geschäftsleben. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte liegen nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist der alljährliche Weihnachtsmarkt, der direkt im Ortszentrum stattfindet und als stimmungsvolles Highlight Besucher aus ganz Wolfsburg anzieht.

Für Familien bietet Vorsfelde eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wege sind kurz, sicher und ideal für den Alltag mit Kindern.

Auch für Hundehalter und Sportler ist die Lage optimal. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Drömling, der Allersee und weitläufige Rad- und Spazierwege ermöglichen Erholung und Bewegung in unmittelbarer Umgebung. Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Gassi-Runden, all das beginnt praktisch direkt vor der Haustür.

Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt und des VW-Werks ist die Lage zudem verkehrstechnisch äußerst attraktiv. Parkmöglichkeiten und gute Erreichbarkeit erhöhen die Standorteignung für Gewerbe- und Büronutzungen zusätzlich.

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick:

Grundstück ca. 753m²
Beschreibung der einzelnen zur Verfügung stehenden Flächen:
Hof mit Einfahrt zur Halle (mit Tor) ca. 157 qm
Halle ca. 100 qm
Halle 2 – offen (Carport) ca. 107 qm
Zweiter Hof mit Einfahrt ca. 139 qm
Glasereigebäude 1 ca. 168 qm
Glasereigebäude 2 ca. 81 qm
Gesamtfläche bei Erwerb ca. 752 qm.
Die Liegenschaft bietet zwei funktional geschnittene Hallenflächen mit variierenden Deckenhöhen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Gewerbe.

Die großzügige Haupt¬halle überzeugt mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,50 m im vorderen Bereich sowie einem nach hinten abfallenden Hallenverlauf auf ca. 3,50–4,00 m.
Die rot markierten Flächen im Grundriss kennzeichnen die zum Verkauf stehenden Hallenbereiche.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine weitere Halle mit direkter Hofanbindung sowie zusätzliche Nebenräume mit regulärer Deckenhöhe im rückwärtigen Gebäudebereich.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese vielseitigen Gewerbeflächen persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine
Besichtigungen der Liegenschaft sind grundsätzlich nach vorheriger Absprache möglich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Auch wenn wir moderne Kommunikationswege schätzen und nutzen, bevorzugen wir das persönliche Gespräch mit Interessenten, da sich Anliegen auf diesem Weg erfahrungsgemäß schneller und gezielter klären lassen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé sind freibleibend, unverbindlich und erfolgen ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Flächenangaben
Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Sie dienen jedoch lediglich zur unverbindlichen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder rechtliche Verbindlichkeit.

Provision
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und zahlbar.

Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der B.L. Immobilienservice GmbH & Co. KG.

Weitere Informationen
Ausführlichere Informationen zu unserem Unternehmen und unseren Leistungen finden Sie unter: www.immobilien-lange-web.de

Grundrisse

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