Mehr als Wohnen “ Raum für Arbeit, Ideen und neue Konzepte

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Mehr als ein Wohnhaus, Wohnen, Arbeiten, neu denken!

Diese Immobilie in zentraler Lage von Fallersleben bietet weit mehr als klassische Wohnflächen. Hier treffen ein freistehendes, dreigeschossiges Wohnhaus, vielseitig nutzbare Gewerbeflächen und ein Grundstück aufeinander, das Raum für neue Ideen und unterschiedliche Nutzungskonzepte eröffnet.

Das Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss mit einem beeindruckenden Studio. Bereits modernisierte Bereiche, darunter eine zeitgemäße Küche, ein erneuertes Gäste-WC und ein modernisiertes Badezimmer, ergänzen das vorhandene Raumangebot.
Die ehemals als Blumenladen genutzten Flächen im Erdgeschoss dienen heute als großzügiger Bürobereich. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine eigenständige gewerbliche Nutzung oder eine völlig neue Ausrichtung die vorhandenen Strukturen bieten vielfältige Perspektiven.

Auch das Grundstück selbst verdient besondere Aufmerksamkeit. Die bisherige Nutzung hat den Standort über viele Jahre geprägt, muss jedoch nicht zwangsläufig seine Zukunft bestimmen. Eine Neuordnung oder anderweitige Entwicklung der vorhandenen Flächen eröffnet zusätzliche Überlegungen, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten.
Die zentrale Lage an einem Kreuzungsbereich sorgt für eine gute Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit. Vorhandene Stellplätze ergänzen die praktischen Standortvorteile.

Ein weiterer interessanter Aspekt sind die jährlichen Mieteinnahmen von rund 8.000 € aus der Vermietung von Werbeflächen am Grundstückszaun. Diese bilden eine zusätzliche Einnahmequelle, unabhängig von der Nutzung des Wohnhauses und der Gewerbeflächen.

Ausdrücklich hervorzuheben ist zudem, dass es sich um ein Eigentumsgrundstück und nicht um Erbpacht handelt.
Eine Immobilie, die man erleben muss.

Manche Immobilien lassen sich mit Grundrissen, Flächenangaben und einer klassischen Objektbeschreibung nur unvollständig erfassen. Dieses Objekt gehört dazu.
Es ist das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Gewerbeflächen, Grundstück und den damit verbundenen Perspektiven, das diesen Standort besonders macht.

Unser Vorschlag: Machen Sie sich selbst ein Bild.
Rufen Sie uns an und entdecken Sie diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort die Besonderheiten, erläutern die vorhandenen Möglichkeiten und besprechen gemeinsam, welche Perspektiven dieser Standort für Ihre Vorstellungen bietet.

Denn nicht alles, was eine Immobilie ausmacht, lässt sich in Worte fassen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: Mobil: 0171 2605165
E-mail Adresse: b.lange@bl-immobilienservice.de

Lage

Fallersleben, ein Stadtteil voller Geschichte und Lebensqualität. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern und kleinen Plätzen erzählt von der Vergangenheit, während sich das Viertel gleichzeitig modern und lebendig zeigt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar, ideal für Singles, Paare oder Familien. Wer sportlich unterwegs ist, findet in der Umgebung schöne Jogging- und Radstrecken.

Trotz der ruhigen Lage ist alles gut angebunden: Die Wolfsburger Innenstadt erreicht man in unter zehn Minuten, die Autobahn A2 Richtung Hannover oder Berlin liegt praktisch vor der Tür, und der Flughafen ist in rund 50 Minuten erreichbar.

Fallersleben verbindet Historie, Lebensqualität und Nähe zur Stadt.
Ein Stadtteil mit Persönlichkeit.

Ausstattung

Ausstattung
Wohnhaus
• Freistehendes, dreigeschossiges Wohnhaus
• Großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen
• Ausgebautes Dachgeschoss mit geräumigem Studio
• Modernisierte Küche
• Erneuertes Gäste-WC
• Modernisiertes Badezimmer
Gewerbeflächen
• Ehemalige Ladenflächen im Erdgeschoss
• Derzeit als großzügige Büroflächen genutzt
• Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
Grundstück und Außenbereich
• Eigentumsgrundstück – keine Erbpacht
• Vorhandene Stellplätze
• Zentrale, gut erreichbare Lage in Fallersleben
• Gute Sichtbarkeit durch Kreuzungslage
• Entwicklungspotenzial vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
• Vermietete Werbeflächen am Grundstückszaun
• Zusätzliche Mieteinnahmen von rund 8.000 € jährlich
Energie & Technik
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Photovoltaikanlage: nicht vorhanden
• Wasserversorgung: öffentlicher Anschluss
• Regenwassernutzung vorhanden

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine
Besichtigungen der Liegenschaft sind grundsätzlich nach vorheriger Absprache möglich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Auch wenn wir moderne Kommunikationswege schätzen und nutzen, bevorzugen wir das persönliche Gespräch mit Interessenten, da sich Anliegen auf diesem Weg erfahrungsgemäß schneller und gezielter klären lassen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé sind freibleibend, unverbindlich und erfolgen ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Flächenangaben
Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Sie dienen jedoch lediglich zur unverbindlichen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder rechtliche Verbindlichkeit.

Provision
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und zahlbar.

Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der B.L. Immobilienservice GmbH & Co. KG.

Weitere Informationen
Ausführlichere Informationen zu unserem Unternehmen und unseren Leistungen finden Sie unter: www.immobilien-lange-web.de

Grundrisse

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