Kapital sicher investieren – Zukunft nachhaltig gestalten

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese etablierte Zahnarztpraxis in bevorzugter Lage von Wolfsburg-Vorsfelde bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Gewerbeeinheit ist seit 2015 erfolgreich als Zahnarztpraxis etabliert und verfügt über einen gewachsenen, treuen Patientenstamm, ein überzeugendes Zeichen für die Attraktivität und Nachhaltigkeit dieses Standorts. Eine langfristige Nutzung als Praxis ist damit hervorragend nachvollziehbar und macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 125,74 m² präsentiert sich die Praxis mit einer durchdachten Raumaufteilung. Drei Behandlungsräume, ein separater Prophylaxeraum, ein Röntgenraum, ein Aufbereitungsraum, ein Arztbüro sowie ein einladender Wartebereich schaffen optimale Voraussetzungen für einen modernen Praxisbetrieb. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Personalaufenthaltsraum mit separatem WC, ein Patienten-WC sowie einen ca. 15 m² großen Kellerraum. Sechs fest zugeordnete Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.506,00 € monatlich. Die Kombination aus etabliertem Praxisstandort, langfristig bewährter Nutzung und einer gefragten Lage in Wolfsburg-Vorsfelde macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition mit überzeugendem Entwicklungspotenzial.

Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen, diese zusätzlich durch ihre Geschichte und ihre Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Kapitalanlage in einem persönlichen Gespräch näher vor und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Klingemannstraße 5a im Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde, einem gewachsenen und wirtschaftlich starken Standort mit hoher Standorttreue.

Vorsfelde zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Wolfsburgs und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit aus.
Die Praxis profitiert von einer etablierten Lage innerhalb eines gewachsenen Umfelds und ist sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Nähe zur Wolfsburger Innenstadt unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Sechs direkt zugeordnete Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort und sind gerade im Praxisbetrieb ein wesentlicher Standortvorteil.

Ausstattung

Ausstattung / Highlights

• Moderne, gepflegte Zahnarztpraxis als Kapitalanlage
• Großzügige, funktionale Raumaufteilung
• Helle, freundliche Praxisräume
• Empfangsbereich / Anmeldung
• Behandlungsräume mit praxisgerechter Ausstattung
• Separate Büro- und Nebenräume
• Wartebereich für Patienten
• Vinylboden in den Praxisräumen
• Pflegeleichte und strapazierfähige Bodenbeläge
• Sanitärräume vorhanden
• Zentralheizung
• Versorgung über Fernwärme
• Energieeffizienzklasse C
• Massivbauweise
• 6 PKW Außenstellplätze
• Anbau aus dem Jahr 1960 (gemäß Unterlagen)
• Gute Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung

Hinweis: Die Gewerbeeinheit ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.506,00 € zzgl. Nebenkosten und Heizkosten.

Die Grundsteuer beträgt derzeit 99,31 Euro por Quartal und ist bereits in den Nebenkosten enhalten.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine
Besichtigungen der Liegenschaft sind grundsätzlich nach vorheriger Absprache möglich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Auch wenn wir moderne Kommunikationswege schätzen und nutzen, bevorzugen wir das persönliche Gespräch mit Interessenten, da sich Anliegen auf diesem Weg erfahrungsgemäß schneller und gezielter klären lassen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé sind freibleibend, unverbindlich und erfolgen ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Flächenangaben
Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Sie dienen jedoch lediglich zur unverbindlichen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder rechtliche Verbindlichkeit.

Provision
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und zahlbar.

Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der B.L. Immobilienservice GmbH & Co. KG.

Weitere Informationen
Ausführlichere Informationen zu unserem Unternehmen und unseren Leistungen finden Sie unter: www.immobilien-lange-web.de

Grundrisse

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