Hochwertiges EInfamilienhaus in Wedelheine

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Details der Immobilie

ID
20210134
Ort
38527 Meine
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
277 m²
Grundstücksfläche
1150 m²
Baujahr
2002
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
850.000,00 €
Courtage
2,500% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Das hochwertige Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine schöne und moderne Architektur sondern auch durch seine helle, lichtdurchflutete Innenaufteilung.

Das Einfamilienhaus betreten Sie in den offenen Eingangsbereich. Hier finden Sie zur linken Hand die Küche sowie das Wohnzimmer und zur rechten Hand ein
Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer.


Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den 63 qm großen beheizten Wintergarten.
Der im Wohnbereich integrierte, offen gestalteter Küchenbereich ist mehr als nur Mittel zum Zweck. Hier bildet die Kochinsel einen Bereich der als Lebensmittelpunkt für die Familie dienen kann.

Über die helle, gradlinige Treppe kommen Sie in den offenen Flur des Obergeschosses.
In der oberen Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit anliegendem Ankleideraum sowie ein in klaren Linien durchdachte Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, ebenerdige Dusche und einem WC (Elemente von Grohe).
Weiter finden Sie auf dieser Etage ein heller und geräumiger Hobby- oder Schlafraum mit tollem Blick in den Garten.
Über den offenen Flur des Obergeschosses gelangen sie über eine Wendeltreppe in das voll ausgebaute Dachgeschoss, welches über Büro sowie über einen geräumigen Abstellraum verfügt.

Damit Ihre Fahrzeuge sicher und sauber abgestellt werden können, verfügt das Objekt über eine Garage, einen Carport sowie Abstellmöglichen von weiteren 2 Fahrzeugen auf dem Grundstück. Dieser Abstellbereich sowie die Garage lassen sich über Hörmann Technik automatisch öffnen und schließen. Ein Hundezwinger schließt sich der Garage zum Gartenbereich an.

Dem hohen Anspruch an Energieeffizienz wird das Objekt u. a. durch die 2-fache Wärmeschutzverglasung, sehr gute Dämmung, dem Einsatz hochwertiger Baustoffe sowie einer Fußbodenheizung. Aufgrund eines Defekts der Heizungsanlage wurden durch den Verkäufer Wasserspeicher und einige Steuergeräte erneuert, trotzdem müssen weitere Massnahmen ergriffen werden um Fussbodenheizung und Warmwasser instandzusetzen.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Ort Wedelheine. Mitten durch das Gemeindegebiet verläuft der Mittellandkanal, der zum Spazierengehen sowie Fahrradfahren einlädt.

Der Ort Wedelheine grenzt im Süden an die Stadt Braunschweig. Weitere benachbarte Gemeinden sind Rötgesbüttel, Vordorf, Isenbüttel, Wasbüttel, Calberlah (alle Landkreis Gifhorn) . Die Städte Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg sind jeweils rund 15 Kilometer von Wedelheine entfernt.

Ausstattung

Highlights dieser Immobilie:
- moderne und lichtdurchflutete Raumaufteilung
- Energieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung
- 1.150 m² großer Eigentumsgrundstück
- Garage sowie Carport mit je einem Kfz-Stellplatz
- Sauna im Keller
- Photovoltaikanlage
- hochwertige Küche mit Siemens Geräten
- Weinkeller
- Hundezwinger im Garten
- 63 qm großer Wintergarten
- gute Grundstückslage

Grundrisse

Grundriss Keller
Grundriss OG
Grundriss EG

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Ihr Ansprechpartner

Fabian Lange

Immobilien-Anfrage

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