Exklusive Stadtwohnungen in zentraler Lage: Wohnen im Herzen von Wolfsburg

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen der Innenstadt von Wolfsburg und bietet sowohl als Investmentobjekt als auch für den Eigenbedarf hervorragendes Potenzial. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia, die einen idyllischen Blick auf einen grünen, gepflegten Park bietet und zum Entspannen einlädt. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung wurde im laufe immer wieder umfassend renoviert. So wurden die Bodenbeläge, die Wände, das Badezimmer mit neuer Dusche sowie die Küche komplett erneuert. Alle Arbeiten wurden sorgfältig ausgeführt und verleihen der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins für das Wohnungserbbaurecht Rothenfelder beträgt jährlich 337,37 €. Bei einer Veräußerung wird sich der Erbbauzins laut Angaben der Stadt Wolfsburg voraussichtlich auf etwa 447,00 € pro Jahr erhöhen.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage mitten im Stadtzentrum von Wolfsburg, umgeben von einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, grüne Park, der direkt von der Wohnung aus sichtbar ist und als beliebtes Naherholungsgebiet dient. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Schillerteich, der als weiteres Natur- und Freizeitangebot ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien bietet. Die Nähe zum Volkswagen-Werk und zur Autostadt sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitgestalter ideal.

Grundrisse

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