Besondere Adresse, besonderes Wohnen ° 3 Zimmer, Terrasse in der Direktorenvilla

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist alles andere als Standard. Sie befindet sich in der ehemaligen Direktorenvilla der historischen Zuckerfabrik im Magrafviertel in Wolfsburg-Fallersleben, einem Gebäude mit Geschichte, das im Jahr 2005 umfassend saniert wurde. Hier verbindet sich architektonischer Charakter mit modernem Wohnkomfort in einer besonders ruhigen Lage. Fallersleben selbst zählt zu den geschichtsträchtigsten Stadtteilen Wolfsburgs.

Die rund 74 m² große Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl: hohe Decken, Dielenboden und eine klare, offene Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die man in klassischen Neubauwohnungen selten findet.

Der Wohn- und Essbereich ist modern offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man aud die großzügige Terrasse, die durch eine hochwertige, freistehende Aluminium-Glas-Konstruktion stilvoll überdacht ist. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne und bietet entsprechend viel Komfort im Alltag. Ein praktischer Einbauschrank über 3 m Länge sorgt für zusätzlichen Stauraum und verbleibt in der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum mit Wandnischen, ideal für Weinflaschen sowie zwei Pkw-Außenstellplätze. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Der aktuelle Energieausweis ist bis April gültig. Ein neuer wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Raumgefühl und einer besonderen Atmosphäre.

Lage

Fallersleben, ein Stadtteil voller Geschichte und Lebensqualität. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern und kleinen Plätzen erzählt von der Vergangenheit, während sich das Viertel gleichzeitig modern und lebendig zeigt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar, ideal für Singles, Paare oder Familien. Wer sportlich unterwegs ist, findet in der Umgebung schöne Jogging- und Radstrecken.

Trotz der ruhigen Lage ist alles gut angebunden: Die Wolfsburger Innenstadt erreicht man in unter zehn Minuten, die Autobahn A2 Richtung Hannover oder Berlin liegt praktisch vor der Tür, und der Flughafen ist in rund 50 Minuten erreichbar.

Fallersleben verbindet Historie, Lebensqualität und Nähe zur Stadt.
Ein Stadtteil mit Persönlichkeit.

Ausstattung

Hinweis: Die dargestellten Innenansichten sind visualisierte Einrichtungsvorschläge auf Basis der realen Grundrisse und dienen der besseren Vorstellung der Raumwirkung. Die gezeigte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots und kann von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine
Besichtigungen der Liegenschaft sind grundsätzlich nach vorheriger Absprache möglich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Auch wenn wir moderne Kommunikationswege schätzen und nutzen, bevorzugen wir das persönliche Gespräch mit Interessenten, da sich Anliegen auf diesem Weg erfahrungsgemäß schneller und gezielter klären lassen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé sind freibleibend, unverbindlich und erfolgen ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Flächenangaben
Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Sie dienen jedoch lediglich zur unverbindlichen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder rechtliche Verbindlichkeit.

Provision
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und zahlbar.

Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der B.L. Immobilienservice GmbH & Co. KG.

Weitere Informationen
Ausführlichere Informationen zu unserem Unternehmen und unseren Leistungen finden Sie unter: www.immobilien-lange-web.de

Grundrisse

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