Attraktive Praxis- und Büroflächen in zentraler Innenstadtlage von Wolfsburg

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 193,21 m², die sich hervorragend als Praxis- oder Bürofläche eignet und ebenso für andere gewerbliche Nutzungen flexibel genutzt werden kann.

Das Objekt befindet sich in einem Mischobjekt (Wohn- und Geschäftshaus) auf einem Erbbaugrundstück. Die künftige jährliche Erbpacht beträgt nach dem Kauf 2.560€.

Die Räumlichkeiten liegen in bester Lage im Herzen der Wolfsburger Innenstadt und bieten durch ihre durchdachte Aufteilung ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung. Insgesamt stehen vier großzügige Räume zur Verfügung, die sich perfekt als Empfangs- und Wartebereich, Büros oder Behandlungszimmer einrichten lassen. Da es nur wenige tragende Elemente gibt, besteht zudem die Möglichkeit, die Flächen flexibel den individuellen Bedürfnissen anzupassen und neu zu gestalten.

Zusätzlich verfügt die Gewerbefläche über:
• Separate Damen- und Herrentoiletten
• Einen praktischen Putz- und Abstellraum
• Eine Loggia, die zusätzlichen Komfort und Aufenthaltsqualität bietet

Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Durch die hohe Frequenz und die gewachsene Infrastruktur der Umgebung ergeben sich optimale Bedingungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung, insbesondere für Praxis- oder Büronutzung.

Dieses Objekt bietet die ideale Grundlage, um individuelle Nutzungskonzepte in einer repräsentativen und frequentierten Innenstadtlage zu realisieren.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Grundrisse

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