Pflegeapartment „Mein Zuhause“ langfristige Kapitalanlage

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Seniorenwohnanlage in Wolfsburg-Heiligendorf verbindet komfortables Wohnen, Sicherheit und ein angenehmes Miteinander in einem modernen Wohnkonzept für das Alter. Helle Gemeinschaftsbereiche, schöne Außenanlagen sowie zahlreiche Serviceangebote schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die Bewohnerinnen und Bewohner profitieren unter anderem von medizinischer Betreuung, Therapieangeboten, Veranstaltungsprogrammen, Bibliothek, Café, Friseur sowie liebevoll gestalteten Aufenthalts- und Außenbereichen. Die barrierefreien Apartments sind freundlich gestaltet und können individuell eingerichtet werden.

Zum Verkauf steht ein gemütliches Single-Apartment im Dachgeschoss der Anlage mit ca. 20,44 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Die Wohnung ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie den schönen Blick ins Grüne. Gemeinschaftsbalkone und Aufenthaltsbereiche auf den Etagen laden zusätzlich zum Verweilen ein.

Die Immobilie eignet sich nicht nur als komfortabler Wohnsitz im Alter, sondern stellt zugleich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Seniorenimmobilien gelten aufgrund des demografischen Wandels als langfristig gefragte und attraktive Anlageform.

Der Pachtvertrag für das Apartment Nr. 74 in der Seniorenresidenz in Wolfsburg hat eine verbleibende Laufzeit von 7 Jahren. Zusätzlich besteht eine Verlängerungsoption, die eine weitere Nutzungsdauer von bis zu insgesamt rund 13 Jahren ermöglicht. Dadurch ergibt sich für Investoren bzw. Nutzer eine langfristig gut kalkulierbare Perspektive mit entsprechender Planungssicherheit.
Das Pflegeapartment Nr. 74 verfügt über eine reine Wohnfläche von 20,44 m² sowie über anteilige Gemeinschaftsflächen von 23,23 m². Insgesamt ergibt sich hieraus eine im Grundbuch abgesicherte Gesamtfläche von 43,67 m². Zusätzlich sind dem Apartment 99/10.000 Miteigentumsanteile zugeordnet. Die Gesamtfläche bildet zugleich die Grundlage für die Berechnung der monatlichen Nettomiete.

Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot näher vorzustellen.

Lage

Heiligendorf, naturnah wohnen mit guter Anbindung

Die Seniorenwohnanlage befindet sich in Heiligendorf, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil im Süden von Wolfsburg. Die Lage verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld, ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben im Alter.

Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie einer gepflegten Nachbarschaft genießen Bewohner hier eine entspannte Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Die naturnahe Umgebung lädt zu täglichen Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Angeboten Wolfsburgs – von kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten.

Wolfsburg zählt zu den modernsten und lebenswertesten Städten Niedersachsens und ist weit über die Region hinaus als Sitz der Volkswagen AG bekannt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Park- und Erholungsanlagen sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot. Besonders hervorzuheben sind die vielen Grünflächen, die Wolfsburg einen hohen Freizeit- und Wohnwert verleihen.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Ergänzend profitiert der Standort von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Berlin und Hannover. Über die nahegelegene Autobahn A2 sowie die guten Bahnverbindungen sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar.

Ausstattung

Highlights | Seniorenwohnpark „Mein Zuhause“
• Baujahr: 2010
• Übergabe an den Betreiber am 22.07.2010
• Voll belegte Seniorenwohnanlage
• attraktive Kapitalanlage im zukunftsstarken Pflegeimmobilienmarkt
• Pflegeapartment im Dachgeschoss
• Ca. 20,44 m² reine Wohnfläche
• Allgemeinfläche 23,23 m²
• Gesamtfläche 43,67 m²
• Barrierefreies Wohnkonzept mit Fahrstuhl
• helle Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne

Die Wohnanlage im Überblick
• massive Bauweise in U-Form mit Wärmedämmung
• Grundstücksgröße: ca. 6.175 m²
• Wohn- und Nutzfläche: ca. 4.370 m²
• insgesamt 97 Pflegeapartments
• Platz für bis zu 103 Bewohnerinnen und Bewohner
• gepflegte und freundliche Gesamtanlage
• 20 Pkw-Stellplätze vorhanden

Ausstattung & Besonderheiten
• Hotelähnliches Ambiente
• großzügige Gemeinschaftsbereiche
• großer Speisesaal & Cafeteria
• Bibliothek und Aufenthaltsbereiche
• eigene Vollküche im Haus
• vielfältige therapeutische Angebote
• Friseur direkt in der Anlage
• liebevoll angelegter Demenzgarten
• speziell gestalteter Demenzbereich
• jedes Apartment mit separatem Badezimmer
• Gemeinschaftsbalkone und schöne Außenbereiche

Grundrisse

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