Zentral ° Ruhig ° Vielseitig Ihr Fachwerkhaus für Familie & Business

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Ein Ort mit Geschichte, Raum und Möglichkeiten Wohnen & Arbeiten im Herzen von Vorsfelde!

Mitten im historischen Zentrum von Vorsfelde, dort, wo Fachwerkarchitektur, kleine Läden und gewachsene Handwerkskultur das Ortsbild prägen, liegt dieses außergewöhnliche Immobilienensemble.
Dieses gepflegte Fachwerkhaus vereint großzügigen Wohnraum für die Familie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hinter dem Haus öffnet sich ein kleiner, geschützter Garten mit Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Besondere: direkt angrenzend befindet sich eine kleine Ladenfläche mit repräsentativem Schaufenster, die bequem vom Wohnhaus zugänglich ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, separate Toiletten und eine kleine Werkstatt. Perfekte Voraussetzungen für Büro, Handwerk, Praxis oder als vielseitig vermietbare Fläche.

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, selbstständige Tätigkeit oder Vermietung, die Kombination aus historischem Fachwerk, zentraler Lage und flexibler Nutzung macht dieses Anwesen einzigartig.

Die Terrasse, 2010 erneuert, öffnet den Blick in den Innenhof und schafft einen privaten Rückzugsort, mitten im Ortskern und doch angenehm geschützt.

Ein Bürotrakt mit kleiner Werkstatt bietet einen idealen Platz für Verwaltung, Kundenverkehr oder Planung.

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Angebot. Es ist ein Ort, an dem Wohnen und Arbeiten nicht nebeneinander existieren müssen, sondern miteinander wachsen können.

Ein Ort für Menschen, die ihren eigenen Weg gehen, Werte schätzen und Möglichkeiten erkennen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Vorsfelde, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile Wolfsburgs. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, lebendigem Ortskern und naturnahem Umfeld. Perfekt sowohl für Unternehmen als auch für Familien und aktive Menschen.

Der historische Ortskern von Vorsfelde begeistert mit gepflegten Fachwerkhäusern, idyllische Gassen und einem lebendigen Geschäftsleben. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte liegen nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist der alljährliche Weihnachtsmarkt, der direkt im Ortszentrum stattfindet und als stimmungsvolles Highlight Besucher aus ganz Wolfsburg anzieht.

Für Familien bietet Vorsfelde eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wege sind kurz, sicher und ideal für den Alltag mit Kindern.

Auch für Hundehalter und Sportler ist die Lage optimal. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Drömling, der Vorsfelder Stadtwald, der Allersee und weitläufige Rad- und Spazierwege ermöglichen Erholung und Bewegung in unmittelbarer Umgebung. Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Gassi-Runden all das beginnt praktisch direkt vor der Haustür.

Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt und des VW-Werks ist die Lage zudem verkehrstechnisch äußerst attraktiv. Parkmöglichkeiten und gute Erreichbarkeit erhöhen die Standorteignung für Gewerbe- und Büronutzungen zusätzlich.

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick:

Grundstück ca. 523 m²
BJ: ca. 1800
Wohnfläche: ca. 160 m² (vorläufig, bis zur Vermessung)
Geschlossene Nutzflächen gesamt: 120 m²
Gewölbekeller: ca. 16 m²
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes halbes Dachgeschoss
Terrasse: 2010 erneuert
Innenhof & Garten vorhanden
Büro + kleine Werkstatt (23 m²)
Fenster überwiegend 2011 erneuert (inkl. Schallschutz zur Straßenseite)
Dach, Elektrik, Leitungen, Böden 1975 saniert
Badezimmer 2000 modernisiert
Glasfaseranschluss vorhanden
Öl-Zentralheizung 2010
3 Tanks: insgesamt ca. 4.000 Liter

Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz. Unter den später angebrachten Wandverkleidungen befindet sich, nicht nur zur Straßenseite, sondern rundum die ursprüngliche Fachwerkkonstruktion, die den besonderen historischen Charakter des Gebäudes ausmacht.
Durch den Status als Baudenkmal besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Dementsprechend ist für dieses Objekt einschließlich des später angebauten, nicht denkmalgeschützten Ladenbereichs kein Energieausweis erforderlich.

Der Denkmalschutz bewahrt die besondere architektonische Qualität und stellt zugleich ein attraktives Merkmal für Liebhaber historischer Immobilien dar.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine
Besichtigungen der Liegenschaft sind grundsätzlich nach vorheriger Absprache möglich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Auch wenn wir moderne Kommunikationswege schätzen und nutzen, bevorzugen wir das persönliche Gespräch mit Interessenten, da sich Anliegen auf diesem Weg erfahrungsgemäß schneller und gezielter klären lassen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé sind freibleibend, unverbindlich und erfolgen ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Flächenangaben
Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Sie dienen jedoch lediglich zur unverbindlichen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder rechtliche Verbindlichkeit.

Provision
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und zahlbar.

Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der B.L. Immobilienservice GmbH & Co. KG.

Weitere Informationen
Ausführlichere Informationen zu unserem Unternehmen und unseren Leistungen finden Sie unter: www.immobilien-lange-web.de

Grundrisse

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