Sichere Rendite trifft gepflegte Substanz – Wohn- und Geschäftshaus nahe Wolfsburg

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage – gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Rendite in Oebisfelde, nahe Wolfsburg

Diese Immobilie 2013 kernsaniert bietet Ihnen eine stabile und ertragreiche Investition in einer gefragten Lage zwischen Wolfsburg und Magdeburg. Das Objekt präsentiert sich in sehr gepflegtem, modernisiertem Zustand und überzeugt durch eine zuverlässige Mieterstruktur.

Immobiliendetails:
Im Erdgeschoss befinden sich drei fest etablierte Gewerbeeinheiten an einem stark frequentierten, dennoch ruhigen Standort. Dazu zählen ein langjährig geführtes Bestattungsinstitut, eine gepflegte und diskret geführte Spielhalle mit kontinuierlicher Stammkundschaft sowie eine DRK-Rettungswache, die als wichtiger Bestandteil der lokalen Notfallversorgung fungiert. Alle drei Mieter sind dauerhaft im Ort verankert und sorgen durch ihre stabile Nutzung für eine verlässliche und nachhaltige Mieteinnahmequelle.

Obergeschosse: 5 plus 1 moderne, komplett möblierte Wohnungen mit Einbauküchen. Seit Jahren erfolgreich an Monteure vermietet – mit hoher Auslastung und guten Mieteinnahmen. Bestehende Mietkontakte können nahtlos übernommen werden.

Eine renditestarke Immobilie mit solider Substanz und etablierten Mietverhältnissen – ideal für Anleger, die auf Sicherheit und planbare Erträge setzen.

Weitere Informationen und vollständige Eckdaten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein Besichtigungstermin lohnt sich!

Lage

Öbisfelde liegt im Nordwesten Sachsen‑Anhalts, direkt an der Grenze zu Niedersachsen – etwa 15 km östlich von Wolfsburg.

Die Stadt liegt an der Schnittstelle der Ost–West-Verbindungen Wolfsburg–Magdeburg–Berlin – eine strategisch erstklassige Verkehrslage.

Unmittelbar nördlich und östlich beginnt der Naturpark Drömling – ein ökologisches Highlight und attraktives Naherholungsgebiet.

Öbisfelde ist über die neue Umgehungsstraße und die B 188 schnell erreichbar – Wolfsburg ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Öbisfelde liegt an der Berlin–Lehrter Strecke sowie der Strecke nach Magdeburg. Regionalzüge verkehren stündlich in Richtung Wolfsburg.

Öbisfelde vereint die Ruhe und den Charme einer historischen Kleinstadt mit moderner Anbindung, starker Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders für Investoren, Pendler oder Familien bietet dieser Standort durch attraktive Gewerbeflächen, perfekte Verkehrsverbindungen und eine reichhaltige Freizeit- und Kulturlandschaft eine überzeugende Mischung.

Ausstattung

• Gepflegter Gesamtzustand – sofort einsatzbereit
• Attraktive Rendite und stabile Mieteinnahmen
• Langjährige, zuverlässige Mieter
• Gute Lage mit Anbindung an Wolfsburg und Magdeburg
• Sofort verfügbar
• Moderne Dreifachverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz
• Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung,
• Reduzierung der Energiekosten

Wohnungen:
• Alle 6 Wohnungen vollständig möbliert – ideal für Vermietung oder
Eigennutzung
• Moderne Einbauküchen (EBK) in neuwertigem Zustand
• Hochwertig sanierte, moderne Bäder
• Bodentiefe Duschen und stilvolle Badgestaltung
• Fahrstuhl im Haus – barrierearm und komfortabel
• Sehr gepflegtes Treppenhaus – ansprechender erster Eindruck
• Jalousien an allen Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
• Ausreichend Parkplätze für Mieter und Besucher
• Wohnungen teilweise mit Balkon
• Vinylböden
• Helle Räume
• Effiziente Grundrisse

Gewerbeeinheiten:
Spielhalle
• Typische Ausstattung: Spielautomatenflächen,
• Kassenbereich, Aufenthaltszonen
• Gut belüftete Räumlichkeiten
• Videoüberwachung und Sicherheitseinrichtungen vorhanden
• Schallschutzmaßnahmen zur Einhaltung gesetzlicher Vorgaben
• Große Fensterflächen mit Jalousien für Tageslicht und Diskretion
• Zuverlässiger Mieter mit langjähriger Laufzeit

Bestattungsinstitut
• Diskret gestaltete Räumlichkeiten mit separaten Beratungsbereichen
• Ruhige Atmosphäre – geschmackvolle, seriöse Innenausstattung
• Zugang über separaten Eingang möglich
• Gute Erreichbarkeit für Kunden und Angehörige
• Neutral gestaltete

Die Rettungswache ist auf die Erfordernisse kleinerer Standorte zugeschnitten und bietet eine funktionale, kompakte Infrastruktur für den täglichen Einsatzbetrieb. Typisch für solche Einrichtungen ist die platzsparende, dennoch einsatzorientierte Ausstattung:

Grundrisse

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