Ein Investment – doppelte Chancen: Flexibles Wohnungspaket mit zwei attraktiven Appartements!

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus zwei modernen, ursprünglich separaten 1-Zimmer-Appartements, die sich sowohl einzeln als auch zusammenhängend nutzen und vermieten lassen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich flexibel auf zwei Einheiten mit jeweils ca. 38,22 m² und 40,7 m².

Jedes Appartement verfügt über einen eigenen Küchenbereich (aktuell mit nur einer Einbauküche), ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Dadurch sind beide Einheiten ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar einzeln vermietbar. Alternativ bietet die bestehende Verbindung der Wohnungen die Möglichkeit einer großzügigen, komfortablen 2-Zimmer-Nutzung, was die Attraktivität für potenzielle Mieter nochmals erhöht.

Vorteile für Investoren auf einen Blick:

- Hohe Flexibilität: Vermietung einzeln als zwei eigenständige Einheiten oder kombiniert als großzügige 2-Zimmer-Wohnung möglich – ideal zur Maximierung der Rendite.
- Breite Zielgruppenansprache: Durch attraktive Größe und Ausstattung besonders geeignet für Singles, Paare, Berufstätige sowie Studierende und Young Professionals.
- Optimierte Renditechancen: Flexible Nutzungsmöglichkeiten sichern hohe Vermietbarkeit und ermöglichen eine schnelle Anpassung an veränderte Marktanforderungen.
- Langfristige Wertsteigerung: Solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Werterhaltung, dank flexibler Grundrissgestaltung, hochwertiger Ausstattung sowie den beiden attraktiven Terrassen.

Dieses Wohnungspaket bietet eine hervorragende Vermietbarkeit und langfristige Investitionssicherheit – eine ideale Gelegenheit für renditeorientierte Anleger.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Nutzung durch einen bestehenden Erbbaurechtsvertrag gesichert ist, der noch eine Restlaufzeit von 58 Jahren aufweist.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt in der Wolfsburger Innenstadt und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern entscheidende Standortvorteile. Für Investoren garantiert die zentrale Innenstadtlage eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und ermöglicht dadurch stabile Mieteinnahmen sowie nachhaltige Wertsteigerungen. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöhen zusätzlich die Attraktivität für verschiedene Mietergruppen wie Pendler, Studierende und junge Berufstätige. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Hochschulen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Für Eigennutzer punktet das Objekt insbesondere mit kurzen Wegen: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés und kulturelle Angebote liegen direkt vor der Haustür. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete wie der Schillerteich vielseitige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Entspannung mitten in der Stadt. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und optimaler Infrastruktur macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven und zukunftssicheren Investition.

Grundrisse

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